Vos questions ? Nos solutions
Depuis 1 an, les taux d'intérêt ont augmenté passant de 1,05 % en 2021 à 2,22 % fin 2022.
Conséquence, une diminution des productions de crédits de + 40 % au dernier trimestre.
En février 2023, les taux moyens annoncés se situent entre 2,38 % pour un prêt sur 15 ans et 2,73 % pour un prêt sur 25 ans.
Cette augmentation peut inquiéter les acheteurs qui voient diminuer leur pouvoir d’achat immobilier... et cela devrait se poursuivre dans les prochains mois. La bonne nouvelle vient de la Banque de France, qui accepte enfin de modifier sa position sur le taux d’usure. Ainsi, il sera actualisé mensuellement à partir du mois de février, ce qui pourrait aider à relancer le marché immobilier.
Quelles solutions pour emprunter en 2023 ?
- Une augmentation de la durée d’emprunt (65 % des prêts immobiliers relatifs à l’accession à la propriété ont une durée comprise entre 20 et 25 ans).
- Une hausse de l’apport personnel : L’apport personnel dépasse désormais largement les 10 % exigés pour approcher 20 %. Il devient nécessaire de mobiliser votre épargne personnelle ou professionnelle, voir votre épargne retraite (PER) pour acquérir une résidence principale.
- Acheter son bien immobilier au meilleur prix souvent mieux négocier par les agences immobilières.
En France, les emprunts immobiliers sont à taux fixe, offrant une sécurité pour les emprunteurs et reportant le risque sur les banques en cas de hausse des taux d'intérêt. La Banque centrale européenne veut interdire ces types d'emprunt laissant pour l'instant aux banques françaises un régime transitoire jusqu'en 2023. À suivre donc !
En conclusion
Certes, les taux d’intérêt augmentent, mais emprunter à 3 % dans un pays où l’inflation atteint 5 à 7 % sur l’année reste toujours intéressant. N'oublions pas que les taux d’emprunt étaient à plus de 4 % il y a 10 ans.
Ainsi, si la hausse des taux a ralenti la demande immobilière, les acquéreurs doivent aussi y voir une opportunité : les vendeurs ont moins le pouvoir, il est donc plus facile de négocier avec les propriétaires. Il est de notre rôle de vous accompagner dans votre parcours d'acheteur en vous garantissant les meilleurs montages et conditions d'achat du moment.
Une question sur le montage financier de votre projet ? Besoin d'aide ? Un simple message de votre part par mail ou téléphone suffit pour être rappelé.
