Depuis sa création en 1949, le statut de loueur meublé non professionnel est un régime fiscal qui s’applique aux bailleurs non professionnels qui louent un bien meublé. D'après les données de la Direction Générale des Finances Publiques en 2023, la France compte 550 000 propriétaires bailleurs sous ce statut.
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Qu’est-ce qu’un statut LMNP ?
Le statut LMNP est attribué aux bailleurs non-professionnels qui souhaitent louer un bien meublé.
Le bailleur ne doit pas exercer cette activité à titre principal, celle-ci devant être considérée comme un revenu complémentaire.
- Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que loueur meublé professionnel,
- Mettre en location un logement décent et entièrement équipé,
- Génenrer des revenus locatifs inférieurs à 23 000€ par an ou les recettes de location meublée doivent représenter moins de 50% du revenu global du foyer fiscal.
Bon à savoir : le logement mis en location doit être équipé de manière à permettre au locataire de s’installer sans acheter de mobilier. Vous devez donc respecter la liste de meubles imposée par la loi. En cas de non-respect de cette liste, votre contrat de location meublée peut être requalifié en bail de location vide.
Les avantages d’investir en LMNP
Un statut fiscal attractif
L’un des principaux avantages réside dans le régime fiscal, qui vous permet de bénéficier de réductions d’impôts tout en générant des revenus locatifs. Pour cela, deux régimes fiscaux vous sont proposés : le régime micro-BIC ou le régime réel.
Le régime Micro-BIC est destiné aux investisseurs dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700€ pour une location meublée classique ou 188 700€ pour des meublés de tourisme classés et des chambres d’hôtes. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% pour les locations meublées longue durée et d’un abattement de 70% pour les locations meublées de tourisme classées et les chambres d’hôtes.
Le régime réel s’applique automatiquement lorsque vos revenus locatifs dépassent 77 700€. Contrairement au régime micro-BIC, il offre la possibilité de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien, telles que les frais de gestion, les travaux de réparation ou encore la taxe foncière. En plus de ces déductions, le régime réel permet également l’amortissement du bien immobilier et du mobilier. Cela signifie que vous pouvez étaler la déduction des équipements sur plusieurs années, généralement entre 20 et 30 ans pour l’immobilier et entre 5 et 10 ans pour le mobilier.
La souplesse juridique,
La flexibilité du statut LMNP se manifeste à travers la durée du bail et les conditions de résiliation, offrant aux propriétaires une plus grande souplesse. La durée du bail en LMNP varie selon le type de location :
- Bail d’habitation classique : la durée minimale est d’un an pour une résidence principale avec un renouvellement tacite,
- Bail étudiant : peut être conclu pour une durée de 9 mois et plus en fonction de la période universitaire,
- Bail mobilité : sa durée est comprise entre 1 et 10 mois, sans possibilité de reconduire le bail,
- Location saisonnière : elle peut aller de 1 à 90 jours consécutifs par an pour le même locataire.
En location meublée, la résiliation est plus rapide, permettant au propriétaire de reprendre son bien plus facilement. Certains baux, comme ceux destinés aux étudiants ou les locations saisonnières prennent fin automatiquement à l’échéance, sans besoin de préavis ni de renouvellement automatique. Cependant, pour résilier le bail d’une location classique, le propriétaire doit respecter certaines conditions telles que le préavis de 3 mois et la justification d’un motif légitime et sérieux pour reprendre son logement.
Un loyer plus avantageux
Les loyers perçus dans le cadre d’une location meublée non-professionnelle constituent une source de revenus attractive. Ils sont généralement plus élevés qu’en location nue, car ils incluent l’utilisation du mobilier et des équipements fournis. Ces revenus sont fiscalement classés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Selon le régime choisi, le propriétaire peut soit bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, soit déduire l’ensemble des charges réelles, y compris l’amortissement du bien et du mobilier.
Ce type de location attire principalement les étudiants, les jeunes actifs ou les personnes en déplacement professionnel qui recherchent une solution temporaire sans avoir à investir dans du mobilier.
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