La valeur d’un bien est l’une des données les plus importantes lorsqu’on parle de vente immobilière. Son estimation est donc une opération délicate, technique mais surtout un enjeu de taille car un bien mal estimé ne trouvera pas facilement acquéreur. Les connaissances du terrain, le savoir-faire et l’expérience sont les clés d’une bonne estimation immobilière.
Retour sur un procédé incontournable.
L’estimation immobilière en quelques mots
L’estimation ou évaluation immobilière permet de déterminer le juste prix d’un bien en fonction de plusieurs critères comme la localisation du logement, sa superficie, son état général, etc.
Pour déterminer un prix, le professionnel réalise tout d’abord une visite minutieuse afin d’en connaître les caractéristiques, faiblesses et points forts. L’état du marché va avoir une incidence sur la valeur du logement : son dynamisme, l’offre et la demande. Autant de facteurs qui ne peuvent pas être pris en compte par les outils d’évaluation immobilière en ligne, c’est pourquoi ils sont souvent conseillés comme premier abord avant de s’orienter vers l’avis d’un professionnel.
Les méthodes d’estimation
Il existe différentes techniques pour évaluer le prix d’un bien immobilier. De manière générale, le professionnel va procéder par comparaison entre les biens récemment vendus et ceux disponibles à la vente sur le secteur, le tout couplé aux informations précédemment récoltées sur le bien.
Une seconde méthode nous permet de nous appuyer sur des éléments statistiques et sociologiques.
Deux estimations différentes pour un même bien : est-ce possible ?
En fonction des méthodes d’estimation, il est tout à fait envisageable de trouver de grands écarts de prix. Dans ce cas-là, il est important de vérifier les critères pris en compte, notamment les travaux dans le logement et la copropriété : des facteurs qui peuvent mener à l’annulation de la vente, surtout si les futurs propriétaires doivent contracter un second crédit.
Vous devez être vigilant, certains professionnels n'hésitent pas à flatter l'ego des vendeurs en exagérant le montant de l'estimation, dans le but de conclure le mandat de vente. N'hésitez pas à solliciter plusieurs agences pour réaliser une estimation, vous pourrez alors les comparer et en déduire un prix moyen. C'est également une bonne solution pour se faire un avis sur les professionnels que vous avez contactés et déterminer lequel aura la charge de la vente : leur implication et leur sérieux pouvant être des critères différenciateurs.
Estimer votre bien en ligne avec Imogroup Grand Genève
Faire estimer son bien par un professionnel de l’immobilier reste la solution la plus simple et efficace. Parce qu’ils connaissent parfaitement le marché local et qu’ils disposent des meilleurs outils, ils offrent au vendeur la possibilité de se décharger de cette tâche tout en garantissant un prix juste. Notre agence vous propose de réaliser sans engagement une première estimation de votre logement, que vous recevrez par mail en moins de 2 minutes.
Cet outil ne remplacera jamais le savoir-faire d’un professionnel, mais vous permettra de profiter d’un premier avis de valeur. L’ensemble de nos collaborateurs formés aux techniques d’estimation seront ravis de vous rencontrer afin de préciser l’expertise et de vous accompagner dans vos démarches immobilières.
Source : https://www.imogroup-leman.com/fr/article/actualites-portail/estimation-immobiliere-une-etape-cle-dans-le-parcours-de-vente
