Opter pour un investissement locatif permet d’accroître en douceur son patrimoine et bénéficier, une fois l’achat amorti, d’un complément de revenus. Acheter un bien immobilier afin de le mettre en location ne s’improvise pas. Financement, choix du logement,..focus sur les principales étapes d’un projet d’investissement locatif avec Philippe Sarnin, dirigeant d’Imogroup Léman.
Définir son projet : comment me lancer dans l’investissement locatif ?
Avant de se lancer dans une recherche de logement, il est primordial de faire le point sur son projet : “ S’interroger sur sa propre situation, personnelle, familiale et professionnelle est la première étape ” explique Philippe Sarnin. “ Le choix d’un investissement dépend de l’âge, de son objectif sur le long terme, et bien sûr de son lieu de travail si la personne souhaite bénéficier du statut de quasi-résident. “
S’il s’agit d’un achat plaisir, c’est-à-dire pour en profiter plus tard ou pour le transmettre à ses enfants, le choix du logement et de son emplacement ne sera pas le même que pour un investissement pur.
"Dans le premier cas, l’émotion sera davantage de mise puisqu’il devra être au goût du propriétaire. Une personne souhaitant faire de l’investissement pur se tournera davantage vers un bien qui plaît au plus grand nombre et proche des commodités."
Où investir sur le Grand Genève pour tirer une meilleure rentabilité ?
"Un logement a toujours une valeur objective, influencée par la vie de quartier et les infrastructures à proximité. Pour tirer une meilleure rentabilité, il est intéressant de se rapprocher des transports en commun, notamment les transports propres." Commente Philippe Sarnin.
Pour réussir son investissement, assurez-vous d’acheter un logement situé dans une région où la demande de logement est dynamique.
À l’heure actuelle, l’offre de logement est grande, dans le neuf comme dans l’ancien. C’est pourquoi il est primordial d’estimer son logement au bon prix et d’offrir un logement réunissant les critères recherchés par les candidats locataires : proximité des commerces et services, accès faciles aux axes autoroutiers.
Vers quel type de bien se tourner pour un investissement locatif ?
“De nouveau, le choix du logement dépend de la situation et de l’objectif à long terme de l'acquéreur” débute Philippe Sarnin. Investir dans un logement neuf comporte certains avantages, comme des frais de notaire moins élevés ou encore l’assurance de profiter d’un logement performant sur le plan énergétique.
“ Il n’y a pas de travaux à réaliser dans le neuf, cependant la rentabilité est moindre. "L’ancien" demande, quant à lui, plus d’implication pour trouver le bien, voire le rénover. “ Notons qu’il existe plusieurs aides pour réaliser des travaux dans un logement ancien, comme l'Éco-Prêt à Taux Zéro ou encore le dispositif Denormandie, permettant d’acheter un logement ancien à rénover et de bénéficier d’une réduction d’impôt en le proposant à la location.
Choisir un partenaire de qualité pour réussir son investissement
Difficile de se lancer seul dans un projet d’investissement locatif. Les connaissances requises sont nombreuses et très spécifiques : la fiscalité, mais aussi le marché immobilier local sont des affaires de professionnels.” Pour être certain de réussir votre investissement, il est primordial de s’entourer de professionnels aguerris qui sauront vous conseiller dans votre achat.”
Pour la gestion de votre bien, faire appel à un professionnel peut être également bénéfique. Un professionnel vous déchargera des tâches rébarbatives qu’incombe la gestion locative, comme le choix du locataire, la rédaction des quittances, les menus travaux, etc. C’est aussi l’assurance de bénéficier de garanties et soutiens juridiques en cas de conflit avec le locataire. “ Il ne faut pas hésiter à poser toutes les questions au professionnel “ conclut Philippe Sarnin.
