Vos questions ? Nos solutions
C'est LA question prise de tête ! Voici quelques indications pour vous aider dans vos arbitrages :
Vendre avant d'acheter : Vous avez la certitude de disposer de fonds pour acheter votre prochaine propriété, et vous pouvez utiliser l'argent pour payer comptant ou pour réduire la taille de votre emprunt. Cependant, cela peut prendre du temps et il y a un risque que vous ne trouviez pas de propriété à acheter avant de vendre votre propriété actuelle.
Acheter avant de vendre : Vous pouvez saisir rapidement une opportunité d'achat, mais cela peut être plus risqué financièrement, car vous devrez payer les coûts liés à l'entretien et à la gestion de deux propriétés. Il est important d'être sûr de pouvoir vendre votre propriété actuelle rapidement et à un bon prix pour éviter de devenir propriétaire de 2 biens.
Des solutions intermédiaires existent pour chaque situation comme :
- De prévoir une clause pour "vente longue" dans le contrat d'achat immobilier afin de permettre au vendeur de conserver la propriété du bien pendant un certain temps (généralement inférieur à 12 mois) après la signature de l'acte de vente.
- La demande d'un remboursement différé partiel de crédit : vous reportez l’amortissement du capital restant dû et payez uniquement les intérêts. Habituellement, la période de différé maximale est fixée à 36 mois, et à son issue, vous commencez à amortir le capital.
- La demande d'un différé total de prêt : Vous ne remboursez ni le capital, ni les intérêts pendant une période excédant rarement 12 mois. En retour, la banque vous consentira cette facilité moyennant le versement d'intérêts supplémentaires, appelés intérêts intercalaires. Vous pouvez ainsi faire coïncider ou rapprocher le remboursement du prêt avec votre entrée dans les lieux.
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