L’achat d’un bien immobilier ancien peut représenter une opportunité intéressante, avec des avantages tels que l’emplacement, le charme et l’authenticité. Toutefois, il existe des pièges qui peuvent nuire à la rentabilité et à la qualité de votre achat.
Chez Imogroup Grand Genève, notre expertise du marché local et notre expérience dans l’immobilier nous permettent d’accompagner nos clients à chaque étape de leur projet d’acquisition.
Forts de notre connaissance du territoire genevois et de ses environs, nous disposons de plusieurs agences pour vous guider à travers l’achat immobilier. Que vous soyez à la recherche d’un appartement ou d’une maison, nos conseillers sont là pour vous aider à concrétiser votre projet.
Sous-estimer l’état général de la propriété
L’une des erreurs courantes dans l’achat d'un bien ancien est de se laisser séduire par son cachet sans prêter suffisamment attention à son état global. Contrairement aux constructions neuves ou récentes, l’immobilier ancien peut cacher des défauts qui, sans expertise, ne sont pas immédiatement visibles. L’état des installations électriques, de la plomberie, des fondations ou encore de l’isolation sont des points à vérifier avant de s’engager. En sous-estimant ces éléments, les acquéreurs peuvent se retrouver face à des travaux coûteux et imprévus qui viendront se greffer sur leur budget.
Pour pallier ce risque, il est essentiel de consulter les différents diagnostics obligatoires. Ils vous permettront d’identifier d’éventuels travaux et d’estimer leur coût.
En tant qu’acheteur, prendre en compte ces informations avant de s’engager permet de mieux contrôler son investissement immobilier.
Ne pas anticiper correctement son budget rénovation
Dans l’immobilier ancien, les coûts de rénovation représentent souvent bien plus qu’une simple amélioration esthétique. Ils sont essentiels pour que le bien réponde aux normes actuelles de confort, de sécurité et de performance énergétique.
Pourtant, certains acheteurs, séduits par le prix attractif du bien, omettent d’inclure ces dépenses dans leur budget. Cette sous-estimation des coûts de rénovation peut rapidement compromettre le budget initial de l’acheteur et affecter la rentabilité de son investissement.
L’isolation est souvent un poste de dépenses conséquent, surtout si le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) classe le bien dans une catégorie basse, indiquant des pertes énergétiques importantes. Dans ce cas, il est judicieux de prévoir des travaux d’isolation thermique (toit, murs, sols) pour éviter des factures de chauffage élevées. La réfection des sols et des murs est un autre poste qui, bien souvent perçu comme mineur, peut rapidement faire augmenter la facture.
Pour bien appréhender ces coûts, il est essentiel de faire établir plusieurs devis auprès de professionnels qualifiés avant de finaliser l’achat. Ces devis vous donneront une idée précise des frais à prévoir et vous permettront d’ajuster votre budget en conséquence. Chez Imogroup Grand Genève, nous encourageons nos clients à prévoir une marge de sécurité dans leur budget pour couvrir les imprévus.
Négliger l’emplacement
La localisation est l’un des critères les plus importants lors d’un achat immobilier, en particulier dans l’ancien, où chaque quartier a son propre caractère et potentiel de valorisation.
Si certains secteurs bénéficient d’un regain d’intérêt grâce à des projets de réhabilitation, d’autres peuvent subir un déclin ou un manque d’attrait. Une mauvaise évaluation de l’emplacement peut ainsi nuire à la valorisation du bien et compliquer la future revente.
Pour éviter ce piège, informez-vous sur l’environnement proche de votre futur logement. La proximité des transports en commun, par exemple, est un atout surtout du côté de Divonne-les-Bains. Un bien situé à proximité d’une ligne de bus bénéficie d’une meilleure accessibilité et d’un attrait plus important. De plus, la présence de commerces, d’écoles et de services médicaux à proximité renforce l’attractivité d’un quartier et assure une meilleure qualité de vie.
Forts de notre connaissance du marché local, nous orientons nos clients vers des emplacements stratégiques, répondant à leurs critères.
Ne pas confier son projet à une agence immobilière : un risque pour votre investissement
En tentant d’acheter un bien ancien sans faire appel à une agence immobilière, certains acheteurs pensent économiser des frais. Pourtant, se passer d’une expertise immobilière expose à des erreurs, qui peuvent transformer votre projet en source de stress. Confier son projet à une agence comme Imogroup Grand Genève, c’est faire le choix d’un accompagnement complet et de conseils adaptés.
Nos conseillers possèdent une connaissance pointue du marché local, ce qui leur permet d’identifier les quartiers les plus attractifs et de vous présenter des biens qui répondent à vos besoins et à votre budget. Sans notre expertise, vous risquez de sous-évaluer certains aspects qui peuvent influencer la valeur du bien à long terme.
Se précipiter dans la décision d’achat
L’achat immobilier est un investissement qui engage sur le long terme une personne ou un ménage. Avant de vous lancer dans les visites, prenez le temps de définir vos besoins et vos attentes. En établissant des critères clairs, vous pourrez orienter vos recherches vers des biens qui correspondent réellement à votre projet.
Une fois ces critères établis, commencez vos recherches en dressant une liste des biens qui répondent à vos exigences.
Consultez les biens à la vente
Evitez de vous précipiter dès la première visite, prenez plutôt le temps d’explorer les différentes options disponibles. La précipitation, souvent motivée par la peur de rater une opportunité, peut conduire à des choix hâtifs et coûteux : un bien qui ne répond pas entièrement à vos attentes, un tarif supérieur à votre budget initial, ou même des oublis dans les aides à la rénovation auxquelles vous pourriez prétendre.
Pour éviter cela, il est recommandé de visiter plusieurs fois le même bien. Cela vous aidera à mieux comprendre l’environnement et à identifier des détails parfois négligés lors de la première visite. En vous accordant le temps nécessaire, vous vous assurez de faire un choix réfléchi et de réaliser un investissement immobilier solide.
Acheter un bien dans l’ancien peut représenter une excellente opportunité d’investissement, à condition de prendre le temps de bien évaluer chaque aspect du projet. Au sein de notre agence, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour vous accompagner à chaque étape.
